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年中冲量 上周杭州市区新房去化量环增七成

  在经历了库存冲破13万套,签约量萎靡不振之后,上周迎来6月收官之战,相比于前几周的起起伏伏,上周终于有了开盘小高潮。据统计,本周共有10个项目开盘,其中6个均为商业项目。

配资平台有哪些  上半年,众多项目开盘一拖再拖,降价遮遮掩掩,在巨大的销售压力下,预计下半年,将会有更多项目集中亮相,开发商的降价将“由暗转明”,价格优惠上也会针尖对麦芒。

  年中冲量,市区签约量环增七成

  上周(6月24日至6月30日)杭州各城区签约量、库存量双双上扬,购房宝指数统计,上周,杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约1759套,比前一周增加749套,环增74.2%。截至6月30日,市区可售商品房132277套,相比于前一周,库存量回升了2510套,其中可售住宅90773套,非住宅41504套。虽然上周签约量有所增长,但是库存回升得更加明显。面对持续走高的库存,下半年杭州楼市去化依然严峻。

  从各城区数据分析,其中主城区商品房签约872套,预定369套,签约均价为20965.79元/平方米;余杭商品房签约674套,签约均价为10216.19元/平方米;萧山商品房签约213套,签约均价为16495.79元/平方米。

  奥体板块继续红火,临平山北重塑价格体系

  据购房宝指数统计,从前十排行榜中可以看出,有9个项目是住宅项目。上周奥体板块延续前一周的火热态势,周边绿地旭辉城、莱蒙水榭春天与龙湖春江彼岸共签约193套,占主城区签约量22.1%。其中绿地旭辉城签约113套,签约均价21919元/平方米,排名上周签约亚军。据了解,绿地旭辉城以毛坯改精装的策略,成为奥体板块唯一精装项目,而价格与之前的毛坯成交价相差无几,以策略拉低价格,从而带动去化的效果明显。

  另外,位于临平山北的新城山语院上周放量签约167套,签约均价6234元/平方米,成功夺得上周签约量冠军。取得如此高的签约量要归功于其抄底临平山北的价格,从签约均价6234元/平方米可以看出,相比于周边均价8000元/平方米的竞品楼盘,价格优势明显。

  新城山语院敢于低价跑量最大的原因在于其2534元/平方米的楼面价,相比于周边莱茵知己5435元/平方米的楼面价,将近3000元/平方米的差价,其操盘的价格空间比较大,如此低价首开放量,在一定程度上震荡了山北的价格体系,这也从侧面可以看出,只要价格给到位,市场的接受程度还是比较高的。(黄磊)
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